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ローコスト住宅のオプション工事とは
ローコスト住宅は建物価格を抑えるために、最低限の設備のみを装備した住宅という事が多くあります。オプション工事とは標準設備にないものを追加する場合、また標準で装備されているものをグレードアップする場合に追加費用を支払い、発注するものです。それでは具体的に説明します。
標準仕様とオプションの違い
標準仕様とオプションの違いについて説明します。標準仕様とはそれぞれのハウスメーカーが設定した「その住宅の基準となる部材や設備」の事です。標準仕様の幅が設定されていて、その標準外になるとオプションとなる、という考え方です。ローコスト住宅は本体価格が明確に記載されていることが多いですが、基準となる部材や設備を設定し、その価格を基に本体価格を算出しています。そのため標準仕様を上回るグレードの商品を選んだり、標準仕様に含まれていない商品を追加で選んだりすることでオプションとなり、追加費用が発生します。大切なことはそのハウスメーカーの標準仕様の内容をしっかりと把握することです。自分の理想が標準仕様に近いハウスメーカーだとオプションを減らすことができるかもしれません。ただ重要なことは「本体価格＋オプション価格＝建物の総額」であり、建物の総額を低く抑えることです。オプション価格を低く抑えても本体価格が高いメーカーであれば、本体価格を低く抑えてもオプション価格が高いメーカーと大差はありませんので、建物の総額で判断するようにしてください。
標準仕様はメーカーによって大きく異なる
標準仕様はどこまで含まれるのか、という内容はメーカーによって大きく異なります。大手メーカーだと標準仕様が豪華な設備になっているため、本体価格も当然ながら高くなっているわけです。通常だとオプションとなるような豪華な設備が標準仕様になっています。ローコスト住宅で気を付けなければならない点は、本体価格を安く見せるために生活に必要な設備まで標準仕様から外し、オプションとしているようなメーカーもありますので、標準仕様の内容について充分確認しておきましょう。特にカーテン・照明・エアコン・テレビアンテナ・網戸などは曖昧な部分ですので、確実に確認することをおススメします。またキッチンやバスルーム、トイレ、洗面台などの住宅設備においてはショールームで見学する際にどこまでが標準仕様なのか細かく確認して下さい。ショールームの展示にはオプションの内容が含まれている場合も多いですので、注意が必要です。
代表的なオプションの種類と相場
ローコスト住宅には外装材や内装材から性能に関する点まで、多種多様なオプションが準備されています。その中でも代表的なオプションの種類と相場について紹介します。オプションでどのようなことが実現可能なのか見ていきましょう。
外装の仕様変更
まずは外装材の仕様変更について説明します。外装材はメンテナンスのコストがかかってくる部位ですので、メンテナンスコストと外装材のオプション費用を比較しながら検討すると判断しやすいです。
外壁材について
外壁材の標準仕様はサイディングを採用しているハウスメーカーが多いです。同じサイディングでもメンテナンス性に優れた商品はオプションになっている場合もあります。この場合30坪程度のサイディングのオプション費用は約50万円～100万円程度です。塗り替えのメンテナンスの必要がない商品であればかなりお得だと考えられます。またメンテナンスコストが非常に低く抑えられるのが、タイル外壁です。タイル外壁には塗り替えなどの決まったメンテナンスは必要ありません。この場合30坪程度の総タイル貼りに変更した場合で約150万円～200万円程度です。サイディングを10年に1回塗り替えをする費用が仮に100万円だと考えると、長く住む間のメンテナンス費用がほとんどないタイル貼りの方がお得だという事を理解していただけるかと思います。外壁材を一部変えるだけで、雰囲気がずいぶん変わりますので、デザイン性を高めるために玄関周りなど一部だけ高級感の漂うタイルやレンガの外壁材を使用することもおススメです。
屋根材について
屋根材においては安くて耐用年数も長いコロニアル屋根が標準仕様のハウスメーカーが多いです。ガルバリウムの屋根にするとオプションとなるハウスメーカーが多くあります。ガルバリウムの耐用年数はコロニアルよりも長い上に、複雑な屋根の形にも対応できます。またスタイリッシュでデザイン性の高い屋根を希望される方にはピッタリです。オプション費用は1㎡あたり約3000円～5000円程です。安さのコロニアルなのか、デザイン性のガルバリウムなのか、ハウスメーカーの建築事例を見ながら検討してください。
内装の仕様変更
内装の仕様変更でオプションが出やすいポイントは設備のアップグレードや追加が多いです。
浴室暖房乾燥機
バスルームに暖房機能付きの換気扇を付けることで、冬の寒い日でも浴室と脱衣所を暖房で温めてから入浴することができます。浴室での温度差で起こるヒートショックで亡くなる方は交通事故で無くなる方を大きく上回っていて、社会問題化していますが、その対策としてもとても有効です。浴室乾燥機は約10万円で設置可能です。
食器洗い乾燥機
またキッチンで多いオプションは食器洗い乾燥機です。食器を洗う手間も省け、高温乾燥で衛生的にも優れた商品で家事を楽にしてくれる便利な設備です。ただし設置したけど意外と使わなかった、乾燥機を収めたスペースは収納スペースとして確保すればよかった、など後悔の声も多い設備ですので、よく検討してみてください。追加費用は約10万円～15万円程度です。
簡易手洗い
トイレで多いオプションは簡易手洗いです。タンクの上から水が出てくるタイプが少なくなりましたので、トイレに別で簡易手洗い器を設ける方が多くなっています。簡易の洗面タイプや陶器のボウルに造作のカウンターを組み合わせるなど、デザイン面でも大きなポイントとなっています。追加費用としては約5万円～15万円程度です。その他では床暖房や無垢の床材、壁紙の変更、造作棚、ニッチの造作、室内物干しなど要望に応じてたくさんありますので、予算と要望を照らし合わせながら検討していきましょう。
耐震性のアップグレード
ローコスト住宅でも建築基準法で定められた基準を満たした耐震性を有していますので、地震に弱いというわけではありません。それでも「大きな地震に備えて、耐震性をアップさせたい」という要望が多くあります。代表的なオプションとしては耐震パネルの追加を行い、耐震性を高めることです。耐震パネルを加えることで、耐震等級3を取得できる可能性もあります。他には揺れを吸収し制御する制振ダンパーを加える、耐震金具の数を増やすなど、耐震性を高めるオプションが色々あります。ちなみに30坪の家に制振ダンパーを設置して約50万円程度の追加費用です。
断熱性のアップグレード
断熱材をアップグレードすることで、夏の暑さや冬の寒さに影響を受けにくい住宅にすることができます。外気の影響を受けにくい住宅にすることで、室内の温度変化も少なく、快適に過ごせる家になります。またエアコンの使用量も減少し、光熱費も削減することが可能です。具体的には断熱材の厚みを増したり、遮熱シートを追加したりするオプションで断熱性を高めます。また熱の出入りが多い窓やサッシを断熱性の高いものにすることで性能を高めることができます。アルゴンガス入りの断熱窓や熱が伝わりにくい樹脂サッシへのアップグレードがとても効果的です。さらに断熱性を高めるトリプルガラスへの変更は30坪で約50万円程度になります。大きな費用が掛かりますので、車通りの多い面や陽射しが強い面など設置場所を絞って採用するのも効果的です。
オプションを選ぶ際の２つのポイント
ここでオプションを選ぶ際のポイントを説明します。あらゆるものに目移りしてオプション商品を選びたい気持ちになると思いますが、しっかりとポイントを押さえておけば、オプション金額がズルズルと上がってしまうことも防げます。コストを抑えつつ、希望をかなえられるようオプションを選びましょう。
オプションにかける予算を決めておく
家づくり全体の予算をオーバーしないように、まずはオプションにかける予算を決めておきましょう。少しずつオプション金額が膨らんでいく場合もありますので、冷静に判断をしていきましょう。オプションにかけていい金額を設定し、その予算は絶対に超えないように予算の管理を行います。
オプションの優先順位を考える
オプションの取捨選択をするために、優先順位をつけていきましょう。優先順位を決めておけば、悩んだ時に判断がしやすくなります。ポイントは「絶対に必要」と「あったらいいな」をしっかりと分けることです。「絶対に必要」と思うオプションは採用した方が良いでしょうし、「あったらいいな」というレベルであれば後で検討しても良いのかもしれません。新築工事でなければ工事が大変だったり、リフォームでは余計に費用が掛かったりしてしまうようなオプションは新築時に優先順位を高くして検討することをおススメします。
オプションの値下げ交渉をする際の２つのポイント
オプションの値下げ交渉をする際のポイントについて紹介します。具体的には以下のようなものです。
- オプション費用ではなく総工費で交渉する
- コストダウンに積極的に協力する
それぞれ見ていきましょう。
オプション費用ではなく総工費で交渉する
いくつもあるオプション一つ一つにおいて、値引き交渉をすることは得策ではありません。オプションごとに交渉すると営業担当者も疲れてしまいますし、最終的にどの程度のオプションを採用するのか見通せない分、値引きしにくい点もあります。建物本体価格とオプション総額を合わせた全体の総費用において値引き交渉をする方が、営業担当者の負担も少なく、印象も良いです。印象が良ければ営業担当者もあなたの味方となり、会社や上司に値引きの打診をしてくれるでしょう。
コストダウンに積極的に協力する
値下げを迫るだけではなく、標準仕様で不要なものを外すなど削れる部分を削ることで、コストダウンに協力しましょう。自分が必要ないと感じる標準仕様の設備は外すことができないか確認し、どの程度の減額が可能か聞いてみましょう。歩み寄る姿勢を見せることで値下げ交渉も進めやすくなります。またこれらの値下げ交渉は契約前に行いましょう。希望するオプションは全て伝えたうえで、どの程度の値引きが可能なのか確認し、納得できれば契約を行いましょう。契約後の交渉は営業担当者も社内調整が図りにくい為、値引きやオプションのサービスをつけてもらえる可能性が低くなります。
まとめ
ローコスト住宅は本体価格が低く設定されているため、オプションは割高な印象を受けるかもしれません。実際に標準仕様に設定している設備は大量に仕入れることで、かなり割安に入荷しています。そのため、標準仕様を外れた設備を選ぶと、標準仕様の設備程の割安感を享受できません。この記事を読むことで、様々オプションの種類や必要性について学び、本当に自分にとって必要なオプションを判断できるようになったことでしょう。しっかりと予算の管理も行い、費用面でも設備内容でもより理想の住宅に近づいたことと思います。それでもまだ建築予定のハウスメーカーが決まっていない方や、今検討しているハウスメーカーに不安のある方はぜひ様々なハウスメーカーのカタログを一括請求し、比較検討してみてください。
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