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ローコスト住宅とはどんな家
ローコスト住宅とは、通常の注文住宅とは異なる安価な費用で住宅を購入できるという仕組みです。ローコスト住宅は、坪単価40万円弱、建築費1000万円台が目安の住宅です。大手のハウスメーカーの坪単価はおよそ60万円～80万円と言われていることからも安さが分かります。そのように安い住宅だと性能は大丈夫なのだろうか？と思ってしまうような方は多いと思います。ローコスト住宅は無駄を省いた設備で住宅を構えることが可能で、住む上での問題はございません。また、必要に応じて設備などのカスタマイズを施すことができるというものです。ローコスト住宅のメリットとしては安価で短い工事期間で住宅を得ることができるということであり、デメリットは間取りを選びにくいことや設備を必要以上に追加すると思ったよりも費用がかかってしまうことです。ローコスト住宅を購入する際に重要なのは、一生に一度の買い物になるかもしれないことから、信頼できる専門性のある人間の話を聞くことです。住宅メーカーには住宅のプロフェッショナルが揃っていますので、比較検討した上で話を聞いてみましょう。
ローコスト住宅のメーカーの選び方
予算や坪単価で選ぶ
住宅の購入予算がいくらあるかに応じて、メーカーが提示する坪単価で選ぶという選び方があります。一般的には購入予算がどのくらいあるのかによって、購入できる物件の選択肢は大きく異なります。十分な予算があれば、ローコスト住宅の中でも思い通りの住宅が建てられることでしょう。メーカーによって坪単価は異なりますので、落としどころを見つける必要があります。
デザインで選ぶ
住宅メーカーに応じて扱う住宅のデザインが異なることから、自分の住みたい住宅デザインを扱っている住宅のメーカーを選ぶということもできます。基本的には、ローコスト住宅は元々決められた選択肢の中から住宅デザインを選ぶことになります。選ぶ住宅メーカーによっては、理想の形とは違うデザインの家になってしまうことから注意が必要です。
設備の標準仕様で選ぶ
初期設備の標準仕様がどのような物かということで住宅メーカーを選ぶということがあります。ローコスト住宅の標準仕様は抑え目のものが多く、足りない要素を自ら選択してオプション追加をするのが基本です。あらかじめ標準設備が抑えられていて、オプション費用も大きくかからない住宅があるのならば、余計な費用がかからないので適切と言えることでしょう。
住宅性能で選ぶ
ローコスト住宅を購入する際に、住宅メーカーの住宅性能で選ぶという方もいることでしょう。住宅のレベルに応じて耐震性や防音性、断熱性などの性能は異なります。一般的な住宅やこだわっている住宅に比べると性能面では劣っている面もありますが、ローコスト住宅は住まいとしての最低限の基準は満たしてあります。住宅性能のこだわりたいポイントを重視している住宅メーカーを選びましょう。
アフターサービスで選ぶ
建てた後のアフターサービスを重視したいという方は、アフターサービスが手厚い住宅メーカーを選びましょう。せっかく購入した住宅に不備やトラブルがあるようでは困ってしまいますよね。建て終わった後のアフターサービス、保証内容にはきちんと目を通しておくことが大切です。
担当者・営業マンで選ぶ
住宅を販売する営業マンで購入するローコスト住宅のメーカーを決定するということもあります。住宅を購入するということは、幅広い知識や判断力が求められます。誠実な営業マン、専門性や経験値の高い営業マンだからこそ見えていることやわかっていることがあるというケースもあるでしょう。
実績や実例で選ぶ
実績や実例で住宅メーカーを選ぶという方法もあります。歴史のある住宅メーカーにはやはり蓄積されたノウハウがあるものです。多くの住宅メーカーを比較する上で、どれだけの実績が会社としてあるのかという点に注目したいものですね。
対応可能エリアから選ぶ
住宅メーカーが対応可能エリアに当てはまっているかどうかということは大切です。あなたが家を建てたいエリアが、もしかしたらエリアとして対応していない可能性もあります。前もって、その住宅メーカーは対応可能エリアに当てはまっているかを確認しておきましょう。
ローコスト住宅メーカーってどんな会社がある？
このセクションでは、ローコスト住宅を扱っている住宅メーカーについてお伝えをしていきます。有名どころの住宅メーカーのそれぞれの特徴について簡単に言及しますので、比較してご覧ください。それぞれの経営理念や住まいを提供する上で大切にしていることは何か？というポイントを中心にまとめました。
タマホーム
「Happy Life,Happy Home タマホーム」のCMでおなじみのタマホームは、品質の高い家を自由な設計で建てられるということで定評があります。良質な国産素材を使用しているタマホームは、森林を守る優しい家づくりをしている会社と言えるでしょう。
アイフルホーム
自分らしい「こだわり」の家づくりを掲げているアイフルホームは、「災害」「事故」「健康」などのキーワードに関して考慮した住宅メーカーです。より良い家とは私たちが安心して住めるような住環境の家だと思いますが、そのような点に配慮がされた会社です。
レオハウス
レオハウスは2020年5月からヤマダレオハウスと正式社名が変更になった住宅メーカーです。家づくりの疑問を解決するための相談会も随時開かれていて、特典が満載なのが特徴です。最近では「家づくりガイドブック」や「クオカード」などのプレゼントを受け取れることもあるようです。
ユニバーサルホーム
ユニバーサルホームは高い品質と適正価格を追求した消費者にとって優しい住宅メーカーです。顧客目線での提案を重視していることから、住宅の住みやすさなどに配慮することができている会社です。基本性能にとことんこだわった住宅を提供しています。
ローコスト住宅メーカーを選ぶまでにすべきこと
住宅メーカーを選ぶまでの注意点をいくつか挙げてみましょう。希望条件の優先順位を決めることは、どのような住まいに住みたいかということを考えることにもつながるので大切ですね。そして、予算上限を考慮することも同じく大切です。理想の住まいであっても予算がオーバーしては、仮に借り入れをした際にも返していくのが大変です。その他には、細かいポイントですが資料請求、住宅展示場やイベントに足を運ぶ重要性をお伝えしていきます。
希望条件の優先順位を決める
ローコスト住宅を購入する際には、希望条件の優先順位を決めることは最も大切なことと言えるかもしれません。リビングは家族で集まる場にしたい、子どもに一人一部屋を与えてあげたい、住んでいる地域は地震が怖いから耐震性にはこだわりたいなど、人それぞれの要望があると思います。
予算上限を考える
住宅を購入する際には予算の上限があると思います。頭金がいくら用意できるか、どれくらいの借入金を検討しているか、何年間で返済するかなどを考えることになるでしょう。一般的には、住宅購入資金の頭金としては購入金額の2割程度を用意するものとされていて、基本的な住宅ローンですと30年～35年間で組む方が多いです。ローコスト住宅を購入するということは、少ない購入金額で済むということなので、短期間のプランニングで繰り上げて返済を進めていくことなども考えられますね。
資料請求
ローコスト住宅を選ぶ際には、自分に必要な資料を請求することが重要です。住宅カタログは多数あります。高価格帯のカタログもあれば、一般的な価格帯のカタログ、低価格帯のローコスト住宅の資料もあります。必要に応じて適切なものを請求しましょう。最近では、インターネット上での資料請求が便利なので利用してみると良いでしょう。
住宅展示場やイベントなどに足を運ぶ
住宅展示場や住宅に関するイベントに足を運ぶと家を買うというイメージが湧いてくると思います。実際にマイホームに住んでみるとどのような感覚なのかを知るには良い機会です。また、ご家族と一緒にこのような住宅に関するイベントを訪れることで家族の意見や要望などを聞くことができるでしょう。購入を検討している方は積極的に利用したいものです。
ローコスト住宅の会社選びで失敗しないために注意すること
ローコスト住宅の会社選びで失敗しないために注意する点は、費用の総額で考えること、なぜ安いのかその理由を把握すること、将来的にかかる修繕などのコストを考慮すること、慎重に比較して会社を選ぶということです。
費用の総額で考えること
ローコスト住宅を購入する際には、費用の総額で考えることです。土地を持っていない方は、土地代もかかりますし、付帯工事費などを見落としてしまう方も多いと思いますがその点を計算しましょう。オプション費用は、小さいから大丈夫と考えてしまう方も多いかもしれませんが、冷静になると数十万円の買い物ですので建物や土地と比較して気が大きくなり過ぎないことも大切です。予算オーバーに注意して住宅購入資金を計算したいですね。
安い理由を把握すること
なぜローコスト住宅が安いのかという理由を把握しておくことは大切です。安かろう悪かろうなんじゃないか？などと不安になってしまう方もいるかもしれません。ローコスト住宅は、規格化された品質の良い建材を効率よく組み立てることなどでコストカットし、安価に住宅を建てることができます。そのような仕組みで作られていることを考えれば安心してローコスト住宅の購入ができますね。
将来的なコストも考える
将来的には住宅は老朽化するので適宜修繕する必要が出ます。また、足りない設備を追加するということもあるかもしれません。住まいを建てたものの、冬になったら防寒性が弱く結果的に暖房設備を買い足したというケースもよくある話です。一般的には、時間の経過とともに、外壁の塗装や、内装の壁紙の張替えなどが行われます。また、見落としがちですが普段使っているトイレの設備や浴槽、エアコンなどの多額の費用がかかる住宅設備も時間の経過と共に故障することが必然です。また、固定資産税などの不動産を維持するための税金がかかることも忘れてはならないポイントです。一度払い終えてしまえば、住宅費用のことはもう考えないでも良いという話ではない点に注意が必要です。
慎重に会社を選ぶ
慎重に会社を選ぶことが大切です。今回の記事で紹介してきたような大手の住宅メーカーは実績がありますし、専門性の高いスタッフが揃っていることでしょう。安心してローコスト住宅を購入することに関して相談に乗ってくれると思います。もちろん、会社を選ぶ際には相性があると思います。なんとなく担当の人が嫌な感じがした、誠実さが感じられなかった、あまり住宅に詳しくなかった。など色々なことを感じることがあるかもしれません。その際には、後々後悔しないためにも即決しないことが大切です。
信頼できる担当者を見つけることが最重要
ローコスト住宅とはどのような住宅か、また、ローコスト住宅を提供している代表的な住宅メーカーについて、そしてローコストメーカーの選び方について言及してきました。大切なのは、自分が高い買い物をするということを意識し、信頼できる担当者とつながり、納得の上で家を建てることです。ローコスト住宅は、安価にマイホームを手に入れることができますが、それゆえ、自分の頭で考えて選択する場面も多いはずです。そのような不安な状況の時に、知識や経験豊富な住宅メーカーのスタッフから話を聞ければ安心ですね。
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