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ローコスト住宅とは
ローコスト住宅とは、少ない予算でもマイホームを手に入れることができるというものです。通常の建物を建てる際には、ファミリータイプだと2,000万円から3,000万円が相場とされている中で、1,000万円台で住宅を建てることができます。もちろん良いことばかりではありません。このように費用がとても少なく済む代わりに、通常の住宅と比べてメリットとデメリットがはっきりとしています。使い方によっては、とても便利な住宅だけれども、設備などが物足りないと感じてしまう方もいらっしゃるかもしれません。ローコスト住宅の最大のメリットはその名の通り、少ない予算でも安価に住宅を構えることができるというものです。通常の建築費用の半額、それ以下で建てることが可能になることもあります。ローコスト住宅のデメリットとしては、生活していく上でのオプション設備が物足りないことや、細かいことに手が届かないなどが挙げられるでしょう。これらのメリットとデメリットに関する詳しい情報は後述します
ローコスト住宅のデメリット
ローコスト住宅のデメリットは、いくつかあります。これらはデメリットにも見えますが、工夫次第では十分に補えるものです。安いと思っていたけれども、意外にもオプション費用が高くついてしまう。思い通りの間取りやデザインに出来ない。機能性が通常の注文住宅と比べて劣っている。アフターサービスが弱い場合もあるなどです。それでは、詳しく解説をしていきます。
オプション費用が高くつくことがある
オプション設備の費用が高くつくことがあるのが、ローコスト住宅のデメリットです。購入した方の中でも不満の声が多いのがこのオプション設備の費用がかかってしまうことです。安く済ませたいからローコスト住宅という選択を取ったのに、結果的に費用が大きくかかってしまった。そのようになってしまっては、ローコスト住宅を選ぶという選択自体が無駄になってしまいますよね。ローコスト住宅におけるオプション費用とは、主に追加費用を支払うことにより耐震性・断熱性・住宅設備のアップグレード・内装と外装のアップグレードをすることができるというものです。その他には、浴槽の機能をアップグレードさせる、トイレにウォッシュレットなどの機能を付けたものにアップグレードする、駐車場にこだわるなどが代表的なものになります。
耐震性をアップさせるオプション
ローコスト住宅とは言え、建築基準法はもちろんクリアしています。しかしながら、災害はいつあるかわかりません。日本は地震が多い島国なので、耐震性を重視する方も多い傾向にあります。耐震性をさらにアップさせるオプションとしては、耐震パネルやダンパー、耐震金具の設置などができます。これらを設置すると費用が増してしまいますが、安全面を考えると検討したいオプションではあります。近年、日本では地震の問題で心配される方が多く、耐震仕様が良い建物でない場合は、いざ手放そうとした場合にもなかなか買い手がつきにくいなどの問題が生じることもあります。
断熱性をアップさせるオプション
ローコスト住宅の快適性を上げるためには、断熱性をアップさせるという方法があります。外気の影響を受けやすいと夏・冬といった季節の空調効率が良くなります。この断熱性をアップさせるオプションは、外断熱や遮熱シートなどを施工する、窓のサッシをグレードアップさせることになります。日本は四季の変化により気温の変化が激しいので、空調がスムーズになると生活がしやすくなります。このような断熱性をコントロールすることにより、エアコンなどの空調の電化製品の仕様にかかる電気代などの費用を抑えることができる点にも注目です。
住宅設備のグレードを上げるオプション
ローコスト住宅の設備をあまりにも安い物にしてしまい、グレードを下げ過ぎると生活がしにくくなります。生活に直結するキッチン、トイレや浴室などの水回りなどの設備にお金をかけなかった結果、生活がしにくい家に住み続けることになってしまったという後悔は避けたいですね。特に、毎日必ずと言っても使うであろう、キッチン、トイレ・浴室はそれなりにこだわったものにしないと後々後悔してしまうことが多いようです。
内装と外装のグレードを上げるオプション
ローコスト住宅は、内装や外装を最低限度のものにするという方も多いはずです。最低限のものにしてしまうということは、それだけ素材が脆くなってしまうことにつながります。耐久性・断熱性などは高価な素材よりも安価な素材の方が劣ってしまいます。また、これらの費用は住宅の見た目にも関わってきますので、お洒落な内装や外装の住宅に住みたいという方は注目したいポイントではあります。住宅に使う素材をとにかく安くしてしまうと、外壁の塗装などが剥げやすく、建物の修繕をするスピードが早まることになります。中長期で見るとケチり過ぎない方が良い部分と言えることでしょう。
間取りに制限がある
ローコスト住宅は狭い土地に住宅を構えるケースが多いこともあり、間取りに制限があることが多いです。また、住宅プランの規格が決まっていることからどのような間取りになるかは大方定まっています。理想の間取りがあり、夫婦それぞれの部屋を持ちながら、子どもにも自分の部屋を与えてあげるなどといったようなことが実現しにくいのがローコスト住宅のデメリットと言えるでしょう。
複雑なデザインは難しい
ある程度の規格化がされている以上、ローコスト住宅で複雑なデザインの住宅を建てるのは難しいと言えます。こだわりのデザインの壁、こだわりのデザインの床や天井の家に住みたいような方には、ローコスト住宅は適していないと言えるでしょう。しかしながら、シンプルなデザインの住宅に住みたい方には、ローコスト住宅は選択肢の一つとして十分考えられます。
大手メーカーと比べるとアフターサービスが弱いこともある
大手メーカーと比べるとアフターサービスが弱いこともあるのがローコスト住宅のデメリットであります。もちろん、アフターサービスに必要性を感じないような方にとっては、そのようなオプションはかえって費用がかかってしまうので無い方が良いと言えます。
ローコスト住宅のメリット
ローコスト住宅のメリットを見ていきましょう。ローコスト住宅は建築費が安い、品質が安定している、工期が短い、建替えがしやすいなどのメリットがあります。
建築費が安い
ローコスト住宅は通常の住宅と比べて建築費が安く抑えられる点が最大のメリットとなります。ブレカット木材（購入時に一定規格のサイズにカット済みの木材）を使用し、広告費や人件費をギリギリまで抑えることにより、顧客に安価な住宅を提供するのがローコスト住宅です。費用が安く済むことから、若年層がマイホームを取得する際やリタイア後の老年層がセカンドハウスを建てる際に利用されることが多いです。
品質が安定している
ローコスト住宅は品質が安定しています。使用される素材が一定の物で統一されていることと、様々な設計リストを組み合わせて建てることから、安価ながらもシンプルで高品質な住宅が実現しています。注文住宅では、細かい部分まで設計されていることや、様々な設備などのオプションが用いられますが、ローコスト住宅でもそれらのオプションに対応しているので購入する方のニーズに合った住宅を建てることができます。
工期が短い
ローコスト住宅は規格がある程度決まっている住宅なので、一般的な注文住宅と比較すると建築にかかる時間が短くなります。建築にかかる時間が短いことから、できる限り早く家に住みたいという方にはおすすめです。
建替えがしやすい
ローコスト住宅は建替えがしやすいのが特徴です。通常の住宅よりも解体がしやすいことなどから、ローコスト住宅は少ない費用で建物の解体から建て替えまで進めることができます。
ローコスト住宅が安い理由
ローコスト住宅が安い理由を見ていきましょう。ローコスト住宅が安い理由は、広告費を抑えていること、建材の一括購入、人件費を抑えていることなどが主に挙げられます。本来は中間に業者が入るようなポイントで業者が入らずに、ダイレクトに消費者の元に住宅が届けられているようなことが影響をしています。
広告費を抑えている
通常の住宅の場合は、住宅を販売する際にはテレビCMやチラシ、インターネットによる広告を打ちます。そのような広告費を抑えることにより、安価な住宅販売を実現しているのです。通常の種類の広告媒体を使用せずに、独自のスタイルを使用することや、宣伝するエリアなどを選び抜くことによってお客さんに住宅を提供しています。
建材の一括購入
ローコスト住宅は建材を一括で購入している点で住宅の材料費を抑えています。規格化された建材を大量に押さえることにより、コストダウンをしています。まとめて材料を仕入れれば、材料費は安くなりますよね。一昔前ならば、ローコスト住宅に使うための材料は品質の劣る物が使われていると言われていましたが、現在はローコスト住宅に使用するために一括購入をしている材料なので安心です。
人件費を抑えている
間取りなどで決まっている部分が多いのがローコスト住宅の特徴です。通常の注文住宅の場合は間取りなどを考えることなどから、設計などにも費用がかかりますが、ローコスト住宅ならばその点では費用がかからないこともあります。規格化された建材や設備の組み合わせで建築をしますので、作業工程にかかるスタッフの人数や作業時間を抑えることができるのです。
ローコスト住宅で失敗しないための注意点
ローコスト住宅で失敗しないためにはどうすれば良いかを考えていきましょう。費用は総額で考えること、メーカーの実績や規模感を確認すること、複数の見積もりを比較することが大切になってきます。
総額で考える
合計でいくらの料金がその建物を建てる際にかかるか、オプション設備などを付けるといくらかかるかといったことなどの総額でローコスト住宅の購入を検討しましょう。安く済ませたいはずが、思ったよりもオプション設備などに費用がかかってしまい安く済まないのであれば本末転倒になってしまいます。
メーカーの実績や規模感を確認する
ローコスト住宅を建てる際には、メーカーの実績や規模感を確認することが大切です。ローコスト住宅を建てた実績があるのか、スケールメリットを活かして費用を抑えることができているのか、といったことなどに注目です。各メーカーによって得意分野や、実績が異なりますので、さまざまなメーカーを比較検討することが大切です。
複数の見積もりを比較する
複数のメーカーから見積もり案を出してもらうことも重要です。メーカーによって費用が異なるのはもちろんのこと、どのような提案をしてくるかは異なります。
デメリットも踏まえた上で考えよう
ローコスト住宅のデメリットに焦点を当ててお話を進めてきました。ローコスト住宅は安いという大きなメリットがあるけれども、その分いくつかのデメリットがあるという点に注目したいですね。さまざまなデメリットがあると踏まえた上でも、そのデメリットがそこまで気にならない方や、どうしても安価なマイホームが欲しいという方はローコスト住宅をご検討されてみてはいかがでしょうか？
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