坪単価とは？注文住宅での相場と注意すべき点

施工会社ごとの坪単価の相場

次に、施工会社ごとの坪単価の相場について解説します。そもそも注文住宅の施工会社は大きく分けて以下3種類あります。

• ハウスメーカー
• 工務店
• 設計事務所

結論からいうと、ハウスメーカーと設計事務所は坪単価の幅が広いです。また、工務店に依頼すると坪単価は比較的低くなりやすいでしょう。以下より、施工会社ごとの坪単価について詳しく解説します。また、住宅支援機構の「データ」で見る坪単価も合わせて解説するので、坪単価の参考にしてください。

ハウスメーカー

まず、ハウスメーカーに建築を依頼すると、坪単価30万円～50万円のハウスメーカーもあれば、建築費用が70万円～90万円超のハウスメーカーもあります。ハウスメーカーの坪単価に差がある理由は以下の点です。

• 広告費用などの販促費用が違う
• 仕様や設備が違う

広告費用などの販促費用が違う

ハウスメーカーの坪単価に差がある1つ目の理由は、広告費用などの販促費用が異なるからです。この点は、工務店よりもハウスメーカーの坪単価の方が高くなりやすい理由でもあります。というのも、ハウスメーカーの中にはテレビCMを含む広告活動を大々的に行う会社もあります。また、住宅展示場を構えてイベントを開催するなど、販促費を投下している会社も多いです。この販促費はそのまま建築費用に上乗せされるため、販促費を大量に投下しているハウスメーカーの坪単価は高くなるのです。

仕様や設備が違う

ハウスメーカーの坪単価に差がある2つ目の理由は、建物の仕様・設備が違うという点です。たとえば、大手ハウスメーカーの場合だと「独自の空調システム」や「独自の断熱工法」などを採用しているので、ハイグレードな仕様になります。そうなると、自ずと坪単価が上がるというわけです。完全に比例するわけではありませんが、坪単価が高い建物の場合は仕様・設備がハイグレードと思って問題ないでしょう。

工務店

工務店に建築を依頼すると、坪単価は50万円ほどが多いようです。工務店の坪単価は、ハウスメーカーの7割ほどの金額になるといわれています。ただそれは、前項でいう「高い部類のハウスメーカー」と比較したときの話です。そんな工務店の坪単価については以下を解説します。

• ハウスメーカーと工務店の違い
• 工務店ごとでも単価が異なる理由

ハウスメーカーと工務店の違い

そもそもハウスメーカーと工務店は何が違うのか？と思っている人も多いでしょう。この2つの違いは色々ありますが、簡単にいうとハウスメーカーは大手建築会社で、工務店は地元密着型の建築会社です。そのため、ハウスメーカーは全国的に有名な会社で、工務店は主に地元の人が知っている会社になります。また、工務店の方が坪単価は安いものの、決してハウスメーカーよりも建物が劣っているわけではありません。上述のように、ハウスメーカーは広告費などの販促費用が価格に乗っているので、坪単価が高くなっているケースがあるのです。そのため、建築会社を選ぶときはハウスメーカー・工務店という会社の種類だけでなく、その建築会社がどのような家を得意としているか？という点から選ぶことが重要です。

工務店ごとでも単価が異なる理由

ただし、工務店の坪単価が50万円ほどといっても、ハウスメーカーと同じく工務店によって坪単価は異なります。理由は、工務店ごとに工法やサービス内容が異なるからです。地元の工務店のサイトなどを見ると、以下のように工務店ごとに工法やサービスに特徴があります。

• アフターサービスの期間が長い
• 内装の仕上げに実績がある
• 天然材を取り入れた仕様が得意

工務店ごとにも特徴が異なるため坪単価も異なるというわけです。

設計事務所

設計事務所の坪単価は事務所によって大きく異なります。イメージとしては、ハウスメーカーの金額が高い方（70万円～90万円超）くらいと思っておきましょう。また、そもそも設計事務所に注文住宅を依頼するとはどのようなことか？と思っている人もいると思うので、ここでは以下について解説していきます。

• 設計事務所に注文住宅を依頼する流れ
• 設計事務所の坪単価

設計事務所に注文住宅を依頼する流れ

設計事務所に注文住宅を依頼する際は、ハウスメーカーや工務店ではなく「○○設計事務所」のように設計を主業とする事務所に注文住宅の建築を相談します。そして、設計事務所と「設計管理委託業務契約」を結んだ後に、工務店や建築会社に建築を依頼するという流れです。というのも、設計事務所が実際に建築するわけではないため、建築会社依頼する必要があるからです。一方、ハウスメーカーや工務店に建築を依頼すると、お抱えの設計事務所に設計を依頼して自社で建築するという流れです。つまり、ハウスメーカーや工務店という「建築」を主業とする会社を窓口にするのか？設計事務所という「設計」を主業とする事務所を窓口にするのか？という違いになります。

設計事務所の坪単価

設計事務所の坪単価は、グレードが高いハウスメーカー並です。とはいえ、設計事務所によって坪単価の差は大きく、それはハウスメーカーごとの坪単価よりも大きいといえます。たとえば、有名な建築家が設計するのであれば坪単価は跳ね上がります。一方、地元密着型の設計事務所であれば、それほど坪単価は高くならないでしょう。つまり、設計事務所の坪単価は属人的な要素が大きいので、金額差が大きくなりやすいというわけです。ここまでで、ハウスメーカー・工務店・設計事務所ごとに坪単価の目安が分かったと思います。

住宅支援機構のデータで見る坪単価

次に、住宅支援機構のデータで見る坪単価を解説します。住宅支援機構は住宅ローン「フラット35」を提供しているので、このデータはフラット35利用者のデータです。注文住宅を建築するためにフラット35を利用した人は、平均で126.8㎡（約38.3坪）の住宅を建築しています。その広さをそれぞれエリアごとの注文住宅（建物）の価格で割り戻すと、坪単価は以下になります。

• 全国：坪単価88.6万円（建築費用3,395万円）
• 首都圏：坪単価96.4万円（建築費用3,964万円）
• 近畿圏：坪単価91.4万円（建築費用3,504万円）
• 東海圏：坪単価90.2万円（建築費用3,456万円）
• その他地域：坪単価84.2万円（建築費用3,228万円

上記の金額を見ると、ハイグレードなハウスメーカーばかりに発注しているのか？と思うかもしれません。しかし、詳しくは後述しますが上記の金額は建物の本体工事以外に「外構工事」などが含まれている金額です。そのため、「総工費の坪単価」の目安として認識しておきましょう。この章では、ハウスメーカー・工務店・設計事務それぞれの坪単価の目安が分かったと思います。